湖南华年文化旅游投资有限公司（以下简称“招商人”）拟采用公告方式开展长沙梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间地下一层招商项目的招商工作，欢迎广大竞选商前来报名参与。现将相关事宜公告如下：

一、项目概况

长沙梅溪湖国际文化艺术中心小剧场配套商业空间坐落于M88新区梅溪湖国际新城核心板块，建筑面积3709.6平方米，主要由地下一层、一层和二层3个独立的商业空间组成，本次公开招商的为该商业空间的地下一层（以下简称“本项目”），本项目建筑面积为1198.7平方米，其中油污设备空间面积为39.64平方米，招商租赁面积为1159.06平方米。

二、招商要求

2.1 业态：本项目业态定位于高端餐饮、艺术空间、品牌展示、教育培训、生活美学、文化创意、艺术演出等，经营业态须符合梅溪湖国际文化艺术中心整体调性。

2.2 租金：本项目招租按照整体打包的原则，租金报价不低于37.08元/平方米/月，租金自第二年起，每年租金在上一年度租金基础上递增3%。

2.3 项目交付条件：租赁物业及其他租赁物按照现状交付。

2.4 租赁期限：5年。

2.5 物业管理：中选人自行承担物业管理费用及水电气费用。物业管理可由中选方据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任。

2.6 中选人将运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目整改和经营活动。

2.7 中选人依法依规开展经营活动，负责办理运营的消防、工商、卫生、税务执照等各项相关手续。

2.8 禁止经营违反中央、省、市规定的会所和只对少人开放的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查。

2.9 中选人必须承诺与湖南华年文化旅游投资有限公司签订租赁合同书。

2.10 政府政策调整，政府要求收回物业进行出让或作公益、公建配套等其他用途，招商人有权提前收回物业，中选人需在收到出租方书面通知后3个月内将物业移交招商人，招商人不承担任何违约责任。

2.11 中选人需提前结束租约，需提前2个月书面告知招商人，并根据租赁合同书与招商人协商退租事宜，若未按时间提前告知，应承担相应的违约责任。

2.12 中选人需向招商人缴纳15万元作为履约保证金。

2.13 为确保本项目调性，对于本项目的业态布局、设计方案、装修改造方案，中选人必须报招商人审批后方可执行。

三、资格条件

3.1 参与的竞选商应当在中华人民共和国境内注册，依法取得营业执照，具备独立法人资格和依法纳税能力，成立时间不少于5年；

3.2 参与的竞选商须守法经营，诚实守信，在以往的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，经营活动无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为，银行信用良好，无不良贷款记录；

3.3 业绩要求：拟在本项目投入运营的现有业态经营情况至少有1个满足以下条件：

①所竞选业态（须为高端餐饮、艺术空间、品牌展示、教育培训、生活美学、文化创意、艺术演出中的一种或多种）连续经营不少于10年；②租赁使用面积300平米及以上；

3.4 本项目不接受联合体参与竞选。

四、招商保证金

4.1 招商保证金金额人民币 贰万元整（￥20000元） 。

4.2 缴纳方式：从竞选商公司账户以银行转账、银行电汇或银行汇票的方式缴纳至4.3所列账户。

4.3保证金账户如下：

户    名：湖南国联招标有限公司

开户银行：招商银行长沙分行营业部

账    号：696581515310001

4.4 缴纳时间：竞选文件递交截止时间前一天下午5:00前，以银行到账回单为准。

4.5 未按时足额缴纳招商保证金的，其竞选将被拒绝。

五、评审办法

评审方法：综合评分法

六、招商文件获取

6.1 获取时间：2020年11月24日09:00起至2020年11月26日17:00止。

6.2 获取方式：现场获取或电子邮件获取，现场获取招商文件的竞选商请持6.3所示报名资料到湖南国联招标有限公司工程部报名。

6.3 报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书（如非法定代表人办理）

6.4 招商文件售价每份400元（售后不退）。

6.5 电子邮件获取时，请竞选商将6.3所要求的资料及招商文件汇款底单扫描件发至招商代理邮箱gcbhngl@126.com，邮件请注明拟报名项目、联系人及联系方式。

七、竞选文件的递交

竞选文件递交截止时间：2020年11月30日09:00（北京时间）。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，以及未按规定获取招商文件的竞选商递交的竞选文件，招商人不予受理。

八、启封时间及地点

启封时间：2020年11月30日09:00（北京时间）。

启封地点：长沙市蔡锷南路69号天辰腾达商务大楼6楼一会议室

请各竞选商的法定代表人或授权代表准时到会，签名以示出席，未出席的竞选商将视作认可启封会议的结果。

九、发布媒体

本公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、M88 HELP CENTRE官网（www.cqslxx.com）、湖南国联招标有限公司官网（www.hnglzb.com）发布。

十、联系方式

招商人：湖南华年文化旅游投资有限公司

地     址：长沙市岳麓区环湖路1177号方茂苑（二期）13栋2813房

联系人：彭明强

电    话：0731-88315352

招商代理机构：湖南国联招标有限公司

地    址：长沙市天心区蔡锷南路69号天辰腾达商务大厦6楼

联系人：谭超前   黄涛

电    话：0731-85177557

邮    箱：gcbhngl@126.com

招商文件费、服务费及保证金汇至：湖南国联招标有限公司

开户行：招商银行长沙分行营业部

银行帐号：696581515310001

缴费时请注明本项目编号【0646-204HNGLN0725】文件费或服务费或保证金。

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